别墅租金多少?
我们目前在重庆运营的民宿,平均下来一间房的价格是300-400元/间夜。 当然,这仅仅是经营成本,如果要赚钱的话还要加上装修成本、购置设备、运营支出等等,算下来每间夜的成本要500元左右。 我们目前投了5家民宿进去,有2家是利用闲置房产做改造的(即房子本来就是空置的,只是重新装修了下作为民宿来经营);另外3家则是新买的二手房进行改造。 所以从投资成本上来看,确实是有区别的。
1.闲置房改造。由于是闲置房屋,所以不需要付给业主租金,仅仅需要支付装修费用即可。以每间房平均预算1万元来计算,5间房共计需要投入5万元人民币的装修成本。
2.二手房改造。我们需要支付2个月的房租来给业主作为押金,再加上一个月的租金作为违约金,共计3个月租金,假设每个月房租2000元,则需6000元的违约金。此外还需要支付约8万元的装修费用。 所以如果是二手房改造的话,前期的投资至少需要8万余元,而闲置房改造仅需5万元。 但二手房改造成本中的8万元装修费用与闲置房改造成本中的1万元装修费用之间的差异不仅仅是数字表现上的差距,更是因为二手房改造在装修上受到的限制较多,需要做到“轻装修重装饰”,所以在装修标准上就只能尽可能简洁,那么在软装搭配上就会花更多心思和成本。
无论是闲置房还是二手房,在装修完成之后都需要我们投入资金和精力去运营,这样才能产生经济效益。 以我们目前的民宿为例,一个房间每天的运营成本大约为300元,其中包括了员工工资、物资采购、宣传推广等费用。
如果一天接待2个客人,那么一个房间一天的收益大概为600元,即使除去成本也能赚300元。5个房间一天就能赚1500元,一个月收入将近4万元。 如果每天接待4个客人,那么一个房间一天的收益大概就900元,除去成本和员工开支,每个房间每天还能赚600元,5个房间一天就能赚3000元,月收入近9万元。 所以不管是二手房改造还是闲置房改造,只要好好经营都能带来不菲的收入。 当然,如果我们采用更极致的节俭方式来做,例如自己亲自主理民宿的日常运营事宜,不雇佣员工,那么除了装修成本外,每天每个房间仅需花费150元左右的成本,但能够获得的收益同样可观。