别墅按揭首付多少？
这个主要看所在城市，和房子面积无关。 比如在北京、上海等一线城市，住宅类房产是不允许贷款购买的，也就是说这些城市的别墅一般只能全款购买；而一些新一线和二线城市，如成都、杭州、武汉等地，住宅类房产是可以贷款购买的，但是一般银行不针对别墅单独放贷，多会将别墅与高档公寓放在一起，作为“商务办公”用途申请按揭贷款。 在上述两类城市，如果是普通自住的买房者，买别墅时一般只需准备30%的首付款，就能买到一套价值100万元的别墅；如果是在三四线城市，则往往只要付10%~20%的首付就可以。 但无论是哪类城市，首付款只是付给开发商的定金，最后是否真的能贷到款，还要看贷款机构的审批结果。而且即使能贷到款，贷款额度也不是想贷多少就多少的，往往会受到行业限制以及借款人还款能力的影响。
一般来说，用于抵押贷款购买的别墅，最长贷款年限为30年，贷款利率上浮情况与住宅贷款相同。不过，有的银行会把别墅单独分类，上浮利率的程度可能还会更高些。 而如果借款人资质优良，也有合适的业务渠道，也可以操作成纯信用贷款，放款速度也较快，不过利率会高一些。
总之，无论选择哪种贷款方式，首付款都不是最终额度，是否能够真正获得贷款，并获得预期贷款金额，还需要综合考虑借款人的征信、负债、流水、经营等情况。 如果借款人首次办理抵押贷款/二次抵押贷款，大部分金融机构会要求借款人提供资金流向证明（即贷款发放后资金的流向），确保贷款能够合法使用。