市区别墅状态？
我们这里叫别墅区，不叫别 题外话，我第一次见到“别”这个字，是我一个朋友名字里的姓，读作bié，三声. 我一直以为这是个姓氏，直到我看到这句话 “爸爸，别打我！” 后来才知道这是一个通假字，和“别”的意思差不多。
说回来，市区的别墅都是刚需。
买市区别墅的人，大部分都面临这样的困境： 想在市中心安家，又有考虑到生活便利以及工作的需求； 但是市中心的土地资源是有限的，于是开发商想出了一个解决的办法——建别墅。
从建筑形态上区分，别墅可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等几类。 在中国，一般只指独立一栋住宅，有花园草坪、围墙或栅栏等其他周边设置。这种类型往往位于城市中心，土地利用率高，环境质量较好且配套设施齐全。
以杭州为例，根据杭州市城市规划公开数据，2017年杭州可供应住宅用地仅45宗（不包括安置房/保障房用地），面积289万平方米，平均容积率1.63，可建地上建筑面积约460万平方米。2018年这一数据分别为45宗、286万平方米、455万平方米。
到了2019年上半年，分别仅有19宗、129万平方米、178万平方米。 从图中可以看出，近两年杭州供地总量在持续下降，2019年上半年甚至不到2018年一半，而容积率则在1.63基础上有所提升，可见土地资源的稀缺性。 (数据来源：浙江国土资源局)
在这种土地供应情况下，除了别墅，还能有什么选择呢？大户型高层？低密户型高层？ 显然，这两种方案都不尽如人意。 大平层虽有奢阔户型，但得房率普遍较低；低密户型的高层虽然拥有更好的居住体验，但是地块容积率已经远远超过限墅令要求。 根据规定，城区新建商品住宅项目整体密度不应大于2.1，也就是说，平均一平方公里只能建五栋住宅楼。（北京更严，城区不超过1.2，近郊不过1.5。）
在这样的限制下，别墅几乎成了改善型住房的唯一选择。