封阳台罚款吗?

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首先,关于题主说的“被罚钱”的情况,我们目前并没有听说和碰到过这种情况哦! 那么有没有什么法律依据能证明封阳台不违法呢?

答:有!《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条明确规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施影响 的限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者施工工具,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

该法条中并未提及封阳台是否属于违法建设行为,因此封阳台本身并不违法。但需要注意的是,由于房屋结构的不同、封阳台方式的不同等原因,会导致部分业主在封阳台过程中出现以下两种情况:

1)拆除了建筑的外墙窗,而原来的外墙窗被替代后,改变了原有的外立面效果以及建筑外观,导致整个楼栋外立面不符合原规划许可要求,存在被行政机关认定为违建的可能;

2)将建筑原本的封闭式外阳台改为开敞式阳台,使得原本阳台的面积纳入了建筑面积的计算范围,增加了业主的物业费用支出,也可能会导致部分地区相关部门认为业主私自改变原有设计,从而被视为违法建(构)筑物予以拆除或没收。

因此,对于想要进行封阳台操作的业主而言,建议先咨询当地规划部门,确认自家房子是否可以封阳台,并事先做好相关备案工作为好。

优质答主

需要说明的是“违章建筑”和“违法建筑”是两个不同的概念。 1. “违章建筑”是一个法律用语,特指违反《城乡规划法》的规定,未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证或者未按照许可内容进行施工建设的建筑物或构筑物;

2.而“违法建筑”则是指违反其他相关法律规定的建(构)筑物,比如违反《消防法》的规定搭建违章建筑的,就属于“违法建筑”。

3.两者之间的关系是这样的——“违章建筑”是违法行为的“违法状态”——违反了上述某部法律的某种规定就是违章行为——但是是否构成“违法建筑”还需要由相应的职能部门作出认定。

4.所以,对于“违建”的处罚决定应该是由有权机关作出的。 根据我目前所了解的,一般是对无法拆除的“不可修复性房屋”(主要可能是农村自建房)采取行政处罚的方式,比如罚款等。 但并不是所有的“违建”都受到惩罚性的处罚,有些可能仅仅是给予警告即可(如“违章搭建阳光房/凉台”),又或者说“拆”了也可以的,只是行政机关不会主动拆除——因为这种拆除工作非常费事费力,而且很难取得行政赔偿。

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