投资别墅怎么样？
先引用一句晚清名臣林则徐的话作为引子，充满辩证主义的明亮色彩和朴素的美学趣味。 原文是林则徐论房产的话：“听其自然的法则，买地造屋，不过如买粮种菜一般，多置几亩田，多分几间房，何处不可以置田，何处不可以建房呢！若一味求新求快，不知节制，将来田地房屋都要加倍花钱，反为不美”。
1、从长期来看，别墅这类高端住宅的保值增值能力是不逊于主流商品房的 以杭州为例，近30年来的房价走势如图所示（仅包含普通商品住宅）： 从图中可见，在杭州买房只要不是买在最高点，持有至现在(2022）基本都是涨的，甚至可以说非常可观的涨幅，平均每年涨2%左右（虽然其中有几年下跌但是幅度都很小). 而别墅作为住宅的一大分支，同样具有房地产的投资属性，其保值增值的能力也不会差到哪里去。以西湖边的传统别墅区——天园别墅为例，20年前这里还是菜地呢，如今已是杭州豪宅的代表作之一了。天元别墅的价格也是水涨船高，目前一套90平方米的户型价格已经超过600万元。 毕竟作为城市核心地段的不动产，无论住还是租都需求强劲且供给有限，价格上涨自然是常态。所以买了别墅以后如果不住也不租，只是放着其实也没什么，反正租金足够抵贷款利息，而且未来转手也容易卖出去。 当然有人会问，买得起天园别墅的人难道还缺这几百万吗，直接加价买更贵的房子不好吗？事实上，像天园这样的纯住宅类的产品，由于供应紧张，往往开盘就被抢购一空，不存在加价购买的情形。而类似万景名城这种商住两用的产品，一开始就是作为写字楼售卖的，后来才改成公寓，因此前期是有不少空置的办公用房，导致租金水平比较低，这才给人造成了写字楼加价销售的错觉。
2、短期来看，买入别墅需要更多的资金以及更多的付出，相对门槛更高 短期来看，买入别墅比购买普通住宅要多付更高的首付及房贷利息，在资金成本同样的前提下，买别墅所需要支付的利息要比买普通住宅多付几百万乃至上千万，资金的门槛自然也高了不少。别墅的设计建造、室内装饰、周边关系处理等方面都需要有更细致的思考和更高的执行力，比起普通住宅来说，别墅的入手确实更需要三思。