海口别墅保值吗？
海南的房地产，一直备受煎熬。 2015年4月，国家发改委发布了《关于支持采取多种形式扩大城乡居民住房供给的通知》，同意在海南等部分地区开展农村土地经营权抵押贷款试点；同年6月份，央行、银保监会、财政部、农业农村部发布《关于加强小额贷款公司客户尽职调查工作的通知》，明确对于以涉农为主的贷款业务，除应严格落实尽职调查要求外，还应加强涉农领域信贷资金流向控制，重点审查借款主体从事农业生产所必需的流动资金是否充足。
随后，财政部下发《关于开展地方政府债务置换工作有关问题的通知》，决定启动地方政府债券置换工作，为未来财政减轻负担。 这些政策背后的逻辑是一致的——去库存。因为长期积压的商品房和滞销的住宅，最后会由银行来买单（货币贬值），或者转变为地方的债务，最后也还是需要居民来承担（加税）。所以，最好的办法就是去库存，让房价上涨，回笼资金。 对于海南而言，去库存的最佳选择便是海南楼市调控。自2015年起，海口房价开始迅速蹿升。到2018年下半年，全国多个城市相继出台限制外地人买房的政策时，海口的房价已经比2015年涨了一倍有余。
然而，过热的市场行情，势必会导致投机者进入，推高房价。所以，今年元旦之后，海口先后出台了限购、限贷等政策，试图给火爆的房地产市场“降温”。 如今，随着政策的不断加码，外界对于海南未来的房价走势争议不断。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前海南楼市面临的风险是虚高，即价格完全由投资需求推动，缺乏自住需求的支撑点，这类风险值得高度关注。
当然，对于投资者来说，最担心的莫过于自己的资产出现缩水。那么，在严俊态势下，海南的房价究竟会如何演变呢？ 首先，需要认清的一个事实是：短期内，海南的房价很难跌回去。作为全国仅有的两个实行房产限购的区域之一，海南的楼市基本面要远远好于深圳，甚至上海等地。
国家统计局公布的70个大中城市中，2019年1月份新房价格上涨的城市只有13个，而海口就是其中之一。4个一线城市中，北京的新房价格同比下跌，上海和广州的新房价格则保持持平，只有天津的新房价格同比上涨。可见，海口的楼市行情要好过很多二线城市乃至三线城市。 其次，政策调控的目标很明确，就是要遏制投资炒房的行为，引导市场回归理性。
基于此判断，假以时日，海口的房价肯定会恢复到理性增长的轨道上来。只不过，这个过程可能会比较长，而且充满变数。比如，一旦外资撤离，或者本地居民大量抛售房产，则有可能导致房价大幅跳水。但如果没有上述情况发生，政策调控也持续保持现状，那么房价必定还会涨回来。 最后，应该指出的是，无论房价怎么变化，与其对应的金融风险总是存在的。在严监管的大环境下，风险的释放可能取决于两个途径：一是金融监管部门加大对违法违规企业的惩处力度，二是涉事企业自行兑付，化解风险。