鄞州区别墅花园？
去年底，我买了套位于宁波鄞州的别墅——明洲·御江南。当时选择这里，一来是因为喜欢江南风格的建筑，二来是由于价格比杭州的别墅项目要便宜不少（当然这一点不是唯一的因素）。 买完之后没多久就遭遇了新冠病毒疫情，整个春节都宅在了浙江。于是，我有了更多时间去看房、选别墅，也由此发现了一些关于明洲·御江南的问题。
我在3月写了篇游记《终于，我们宅出了“江南第一豪宅”》，在文中详细写了我的所见所感。 明洲·御江南位于宁波东钱湖镇，属于环杭州湾核心区的产业和居住板块。该项目体量很大，总占地面积达2500亩，其中住宅部分由41栋合院别墅组成。
作为地产媒体小编，平时看多了各种楼盘的宣传稿，因此自己在看房时也会不自觉地带上“滤镜”。但明洲·御江南的项目宣传海报在我看了之后确实觉得惊艳— “江南第一豪宅” 这个名号不是白给的！ 项目共有四种户型，建筑面积区间在 196-288㎡之间。上下两层的设计，加上庭院、露台等，整体得房率很高。以288㎡的户型为例，室内实际使用面积大概能在230-250㎡左右。
明洲·御江南的装修标准也是高的惊人，中央空调、地暖、新风系统、净水系统配备齐全；厨房配置了西门子厨电四件套，水龙头、水槽等都是高仪或摩恩品牌。 明洲·御江南的院子也有亮点，虽然产权仅一半（其他院子的产权大都只有1/7左右），并且需根据房屋布局来定，但院子的面积最大能达到一百多平方米。
院子的地面和围墙均由石材铺装而成，并配有木质大门，整体质感不错。 在小区内部，景观营造上采用了“一环两轴六苑十二景”的设计理念，通过景观轴线将各个功能片区连接在一起。 我去的时候正好赶上了樱花开放，无论是小区内的樱花大道还是各院落里的樱花树，景色都非常美。 除了园林景观外，项目的另一个亮点是它的会所。据销售介绍，这个会所共四层，一层为健身中心，二层为游泳池，三层是宴会厅和红酒室，四层是茶室和图书馆。
值得一提的是，该会所还配备了一个专业级餐厅，可满足商务宴请、家宴等多种需求。 对于购房者来说，除了房子本身之外，周边的生活配套也是一个重要的考量因素。明洲·御江南所处的东钱湖板块规划有交通、商业、休闲、教育、医疗等五大功能分区，目前地铁四号线正在建设中，预计2020年通车。 东钱湖离市中心三江口约15公里，与宁波老江东隔湖相望。从地理位置来看，它更接近慈溪、余姚等地，因此也被称为宁波的“西贵之乡”。
近年来，随着宁波城市的扩张，周边地区的土地价值也越来越高。比如邻近的奉化区，近几年纷纷出让了大量的宅地，地价也是节节攀升。据网上信息显示，今年2月份，奉化区一宗地块的楼面价甚至达到了20089元/㎡，创下当地土拍最高记录。 作为宁波市区目前少数的在售别墅项目，明洲·御江南总体给人的感觉是值得推荐的，尤其适合在宁波本地或有宁波购房资格的人定居养老。如果你感兴趣的话，可以去实地看一看。