南宁别墅可以贷款几成？
目前，国内银行对于二手房按揭贷款的对象限制比较大，一般只有房龄在20年以内的二手房才能办理贷款，超过30年的二手房很难贷到款。并且对借款人也有要求，一般要求借款人拥有当地户口，或者是在当地已经购买了社保或公积金的连续缴纳证明；
同时，由于房屋年限问题，二手房按揭贷款的额度一般不会很高，一般在50万元-60万元之间。 不过，现在有一些房产抵押贷款的产品，对于房屋的条件要求没有那么严格，即便你是购买不到两年的二手房一样可以贷款，而且利率还是抵押贷款里较低的利率，年化4.9%左右。 但是，这种抵押贷款的产品对借款人的要求较为严格，一般需要在本地有稳定的收入来源，能够提供收入证明和流水，负债比不能过高，个人信用良好（负债比不能高于70%）等条件。
另外，有的银行还会要求借款人是房产的所有权人或共有权人之一、年龄不能超过65岁等等。 因为各银行的贷款产品不同、客户情况也不一样，所以没办法给你一个明确的贷款成数，毕竟影响贷款成数的因素有很多。