北京的别墅几个卧室？
我最近看了不少北京周边别墅，发现一个有意思的现象 有的别墅样板间做两间卧室，但是实际测绘却只有一间房间，那么另外的一间房去哪里了呢？难道是人造景吗？ 有的别墅样板间做了三间卧室，实际测绘也是三间卧室，这就是正常的。 但是也有特别奇怪的，样板间做了四间卧室，而实测却是两间卧室！ 这到底是怎么回事呢？ 其实这涉及到别墅设计的策略问题——做多不如做大！
如果一栋别墅只做了两间卧室，但是房间特别大，那么可以把这间卧室一分为二，做成两套小户型，用多个小房间的总价去换取一个更大的客厅，这是一个非常划算的买卖。 小房间会提升小区的密度，把小区做成低密度住宅区。这样每栋别墅之间就能获得更大的空间，能种更多的树。
如果小区容积率低，每栋楼间的间距大，那么在同一时间能晒到阳光的住户就少了（因为太阳高度角变了），每家每户都需要安装遮阳伞了。 如果小区容积率高，每栋楼间的距离近，那同一时间能够晒到阳光的住户就会增多，需要安装遮阳伞的户数就少了（毕竟晒不到啊，你都不需要安装遮阳伞了）。 所以实际上很多开发商都打出了“一梯一户”、“南北双阳台”、“大面积花园”这些卖点，其实都是在扩大你的居室面积，让你少花钱甚至不花钱又能享受更多服务。