别墅单价比住宅贵吗?
我们买的是联排,不是独栋,所以不存在私家庭院和独立车位的问题(虽然有个小花园和一个车库)。当时看房子的时候也看了很多纯住宅的项目,最后还是决定买别墅,就是因为喜欢庭院。 每个城市都有不同的限购政策,我们是在成都买的别墅,其实成都的房价相比一线城市来说是很便宜的。当然,和北京上海比,还是能明显感觉出差别。北京上海的别墅项目,都是500万起跳的,而成都的别墅,大部分都在200万元以下。
当时看了成都有好几个项目的别墅,在了解细节之后,发现这些别墅大多存在如下问题: 1、容积率很高,比如一个地块一共就100亩地,要修建400套以上房子,那么地均住房面积就会高达30平米/亩。而我们买的这个别墅区,总用地面积87.56亩,总建筑面积39895平方米,容积率为4.69,低于当地政府限容要求的5.0,这是在我们看来最不能忍受的一条了——太密了!这样的容积率,一旦入住,生活便利性会大打折扣。(PS:我们在做楼盘调研时,一般会观察两个指标,一个是容积率,另一个是停车位配比。这两个指标,决定了这个小区未来的居住质量和舒适度。)
2、人车混行,虽然有地下车库,但是小区的车和进出小区的车辆都会经过统一规划的路面车道。也就是说,如果买了这里的别墅,除了要考虑自己家的车以外,还要考虑旁边邻居的车,以及过路车的噪音和尾气污染。这是我们不能接受的。于是我们就找了找有没有纯住宅社区的别墅,结果找到了。
这个项目的别墅,占地面积大约100平左右,带有私家庭院,地上三层地下一层,加上赠送的面积,使用面积大概三百多平,价格也是两百多万。这个项目没有联排户型,全是独栋,并且全部临水,这一点也是吸引我们的地方之一。因为我们是想找一个带小院的别墅,这样孩子有了自己的活动空间,我们也能有一个安静的环境享受晚年生活。