复式房和别墅的区别？
1、定义不同 所谓复式，即一室一厅或两室一厅之类的高度比较高的房子；而别墅则是一栋独立的房屋。 从字面意思也能看出，复式的建筑形态是“一栋房屋内上下有两层”，而别墅则为“独门独户”。
2、功能划分不同 别墅一般有前院后院、楼上楼下，所以可以做成三房两厅甚至四房的户型来满足多口之家的居家需求；而复式则多是主人房、儿童房、老人房、书房以及客厅餐厅厨房等构成，多为二房一厅或者三房一厅的结构。
3、价格因素不同 同面积下，别墅的总价要比复式楼要高很多，因为别墅的占地大小限制较多。另外，别墅的多为独门独户，私密性会比复式好一些。当然，别墅的舒适性也不错，毕竟空间尺度更大，得房率更高。 而复式虽然低总价，但是舒适度不佳，得房率低。而且在买复式之前要先搞清楚，能否拿到证，因为现在有不少复式的房子是单层挑高设计，这种是不能拿证的。如果买了就不能过户，对于交易来说是有很大风险的。
4、纳税指标不同 在税费方面，根据《国家税务总局关于房屋建筑面积计算问题的批复》（国税函〔1995〕876号）文件规定： 在缴纳契税和增值税时，应该以房屋测绘报告中所注明的层高为准来计算面积，有顶盖且具备正常高度（2.6m以上）的复式房屋，按实测的面积缴纳税额；不具备正常高度的（2.6m以下）复式房屋，按其房产证书的记载面积计算缴税。