北京住房金封顶是多少？
我12年买的房，商贷30万，基准利率上浮百分之十，三年公积金和商业贷款组合，等额本息还款法，每个月还965.97元，一年11600元左右。当时没有封顶之说吧。 14年换了套房子，纯公积金贷款，3.25的利率，五年以上银行定期存款利率，按照基准利率下调3%。也就是在基准利率的基础上打八五折，五年期以上住房公积金贷款利率为3.25%×(1-3%)=3.175%。
第一，选择等额本金还款（本金每月固定偿还，利息逐月递减），总利息7万多，比您说的7.2还要少一点；第二，选等额本息还款（每月还款额固定不变，利息逐月递增），总利息8万左右。这两种方式都不存在每年固定涨多少的问题。
16年房价暴涨，我又换了套房，同样纯公积金贷款，利率与之前相同，因为国家调控，首付款提至百分之四十。当时我们算了一笔账，如果现在不买房，将来首付可能更高，利息也更多，所以选择了现在公积金贷款购买。
个人认为，只要您的收入稳定，房贷月供在收入的比例合理，不影响生活的情况下，买新房还是二手房都无所谓，主要看价格和地段。至于商业住房贷款转公积金贷款，每个地方的规定略有不同，但是需要原借款合同、抵押借款合同原件到公积金管理中心进行审核。