别墅车库如何登记？
首先，这个别墅的车库，如果没有单独的产权证的话，是算在土地使用权范围内的，办理抵押时，需要同时办理地上建筑物（也就是这个车库）的抵押；如果已经单独办理了产权证，则按照房屋抵押办理就好。 两者区别在于，如果是土地抵押的话，银行能拿到国土局的他项权利证明书，上面会注明土地用途，一般只写明住宅或者商服，不会出现具体的别墅、写字楼等表述方式。而房产抵押，银行他项权利证书上会有具体房子的编号，通过编号可以查询到房子的情况，包括面积和房号等等。
其次，对于别墅车库，因为属于地下停车场类型，根据《房地产权属认定暂行法规》的规定，其使用权不属于业主所有，而是归属于房地产开发企业。不能办理土地使用证的变更手续将车库确权给购房者个人。也不能将其抵押。但是，由于地下车库的所有权归开发商所有，因此开发商有权决定是否出售该车库。 如果遇到开发商违反上述规定，可以请求消协或其他消费者组织进行调解，也可以提请仲裁机构裁决或向人民法院起诉。