别墅如何规避税费？
避税就是违法，但是可以合理节税！ 买房时，为了少缴税，不少人选择购买价格较低的小户型房子，但这样是否就真的省钱呢？其实不一定。 举例来说，假如小杨购买了一套建筑面积为90平方米，总价100万元的普通住宅。按照现行房产交易税收政策，他需要缴纳印花税、契税和所得税等共计2.5万元。不过如果他的工作性质是符合税收优惠政策的“首套房”，那么就可以免缴这笔费用。另外，如果是二套的话，税率只有1%。也就是说，同样一套房，因为买房人不同的购房资格，最终缴纳的税款可能相差3倍多。 所以有没有办法让纳税人少交一些税呢？答案是肯定的——通过适当的方式降低房屋的成交价。比如，将90平米的普通住宅改成92平米（增加2平米）的非普通住宅；或者原来的单价是每月每平米6000元，只写5800元，实际上房价是低了4万元。虽然这样做可能会引起税务局的稽查，但这种通过低报产权面积或低价来减少应纳税款的行为，都属于合法行为。只不过采用这种方式要慎重，因为税务机关查账是很专业的程序，稍有不慎就可能弄假成真。
事实上，对于大多数普通购房者而言，掌握基本的税法常识并做到合理节税并非难事。以购买首套自住房为例，在确定好房源后，接下来就要认真梳理自己的税费缴纳流程了。首先搞清楚自己是否属于首套房，如果属于且满足相关条件，则可免缴印花税；其次确认交易的房屋是否满五年，如果未满则需缴纳营业税及附加，如果属于家庭唯一住房则可免缴此税；再次了解售房者是否为税务登记户，如是则需其出具正式发票，并在交房时记得要求对方携带相关资料到税务部门办理房产交易手续。最后别忘了去银行办理按揭贷款手续。每一笔交易都有相应的法律法规予以支持，只要熟知其中的关键点并加以利用，就能实现合理节税。