维修基金算不算房款？
1.房屋维修基金实际上包括建筑物公用设施专用基金和房屋设备运行费专用基金两部分，分别用于房屋的公共设施，如外墙、楼道等公共部位及设备的更新改造。 《住宅室内装修管理办法》第五条规定，住宅室内装修活动，禁止下列行为（四）随意拆改墙体或者扩大承重墙上原有的门窗尺寸；拆除连接阳台的砖、混凝土墙；（十）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 2.商品房交易中，已包含了专项维修资金，即房款中含有相应的费用。
3.按照《物业管理条例》的规定，办理房产证时需要交印花税，比例为房价款的0.5%。另外还需要交纳契税和权属登记费。其中，契税比率为房价款的3%，权属登记费为80元/套。
4.根据国务院的《物业管理条例》第41条 规定“物业服务收费应当遵循合理公平、有利于物业使用人并体现社会公平的的原则”； 第67条也明确规定了违反本条例关于收费规定的处理办法。 在现实中如果业主委员会与物业公司出现分歧导致双方未能就合同条款达成一致意见时，业主可以以价格过高为由拒缴费，但应及时通知业主大会或业主委员会，通过业主委员会与物管企业协商解决纠纷。