有什么投资澳洲的基金？
说到买澳洲房产，不得不提一下最近很火的REITs（房地产信托投资基金）产品——澳洋达信房地产私募证券投资基金 （简称“澳洋达信REIT”）。该基金是澳大利亚市场唯一的房地产私募证券投资基金，也是国内投资者通过中国证监会监管下的机构，即中基协，可以投资境外房地产项目的唯一产品。
1.首先它是怎么运作的呢？ 澳洋达信REIT 运作模式是基于一个特定的融资架构，先在海外购置土地或项目，再以REIT的产品形式在国内发债募集资金，用于支付国外项目的建设费用及后续运营支出。其本质是一种跨国并购业务，只是标的资产属于房地产。由于有国内资金的注入，一般可使项目尽早落成并尽快投入运营，从而获得较为稳定的现金流收入和预期收益。 举个栗子： 比如中基协备案的某只REIT，2017年在澳大利亚新州政府挂牌出售两个写字楼和酒店的项目，总交易金额6.95亿澳元（约34亿人民币），计划总投资额8.75亿澳元（约43亿人民币）。经过层层审核，最终得到批准。这单生意做完后，该基金管理公司从中收取2%的交易佣金以及未来25年每年1.5%-2%的管理费。
2、那么它有哪些特点呢？ 先买地说，澳洋达信REIT具有以下特征：
1) 收益稳定，分红透明。由于房地产项目的收入主要为租金收入和二手房销售（重组退出方式），这些收入相对稳定且可预期；定期的盈利公布和分红派息使得投资人的资金使用透明度较高。
2) 风险分散，控制严格。由于基金管理人在项目投资环节所起的作用主要是把握宏观的投资方向和策略，对单个项目的决策权并不掌控，因此可以在一定程度上规避单一项目的风险；同时，由于采用上市资管产品的运作模式，基金的流动性较好，投资人对项目出现不可控风险时的止损能力也较强。
3) 投资策略灵活。相较于其他类别的金融产品，基于资本市场的公募房地产基金在产品设计和投资策略上拥有更大的灵活性。在严格控制风险的前提下，基金管理人可以根据市场机会合理调整资产配置结构，实施积极的投资策略。
再说回刚开始的问题，想投资澳洲的基金应该怎么做呢？
1、先找一家有澳洲项目资源的基金公司，它们会有专业的投资经理帮你筛选项目进行报价，以及后期的跟进服务；
2、进行风险评估，确定投资的方案和安全边际；
3、启动投前准备，包括法律文件的准备和沟通、项目尽调等；
4、提交项目申请，等待审批结果；
5、签订合同，交割完成，开始正常运营。