深圳梅兴苑为什么便宜？
1、该小区位置比较尴尬
深圳梅兴苑之所以便宜，是因为该小区的位置比较尴尬，地段不是太棒。该小区紧邻二线关，车流量和人流都比较大，比较嘈杂，而且附近有一些工厂。另外，该小区旁边是梅林山，空气质量不错，但是晚上山里面经常有一些不靠谱的人，存在一定的治安隐患。
2、该小区的户型和房龄都不占优势
深圳梅兴苑之所以便宜，是因为该小区的户型和房龄都不占优势，存在着一些缺陷。该小区的房龄在14年左右，算得上是老年人级别了，需要大量的修修补补，维修成本和保养成本较高。另外，该小区的户型不是非常好，存在一些犄角旮旯的地方，利用率不太高。
3、该小区的学区配套不够给力
深圳梅兴苑之所以便宜，是因为该小区的学区配套不够给力，没有重点学区房等稀缺资源。不过，深圳梅兴苑附近有一所坪山二小，是一所老牌的小学，师资和生源都是中上的水平，教育水平尚可。