阳台折实系数怎么算？
首先，要了解一下阳台的定义——建筑物中的阳台，应按其水平投影面积计算全面积，作为商铺的阳台，应按其围护结构外围水平面积计算1/2至1/3的建筑面积。 这里要提到一个重要的概念——“围护结构”，它是指用墙、柱或金属构件等组成的承重结构和围护(或分隔)结构的组合体。是不是有围护结构是是否属于阳台建筑区划的关键。 所以，有围护结构的(封闭)阳台按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构的(开放)阳台则不计算面积。
其次，了解如何计算建筑面积。住宅房屋建筑(除地下室外)的总建筑面积=各楼层面积之和。其中，各楼层面积等于每层楼的每一间房屋的建筑面积之和。比如一栋楼总共有7层，你买的是第5层的房子，这栋楼房的总建筑面积就等于7个楼层的面积之和。 各层高分别计算后再相加的总和，要注意和计算面积的“层数”的概念不一样哦。
当然，还要知道如何计算面积——一般多层住宅(七层及七层以下)按建筑面积0.85计。高层住宅(三层及以上)按建筑面积0.90计算。 这里需要特别提醒的是，有围护结构的阳台面积应当计入套内面积中去。所以，你在计算房子的建筑面积时，可不能把有围护结构的阳台面积给减掉了！ 最后，计算出总建筑面积后，再乘以单位建筑面积的价格，就能算出这套房子总价了。 希望我的回答对你有帮助，更多关于房产方面的知识，可以关注我的往期文章~