为什么上海房价还在涨？
首先，上海的土地供应有限，这是事实。但题主没有说明什么是“大量供给”，我暂时无法就这一部分做出解释。 而关于价格，其实全国绝大多数城市的新房价格都是被限制的（限价），所以并不能直接对比。但是可以对比库存量，这个比较容易获得数据。以新房为例，上海的库存水平处于较低的位置，低于北京、广州等城市。
另外需要说的是，虽然新房价格受到了限价的影响，但不能否认的是，大部分地块的起拍楼面价是远高于周边二手房价格的，部分地块甚至高于周边新盘的价格。也就是说，即便不限价，这些土地最终建成房屋，其价格也是要高于当前周边的二手房价格的。
最后简单说说大家对限购松绑的预期，其实这种预期已经存在了很长的时间，只不过一直没有得到政策的确认而已。在没有政策明确之前，这种预期的价格肯定是不能计入到真实价格里面去的。现在政策已经明确了，这种预期一旦转为现实，那对于房价来说无疑是又一重大利好。更何况这仅仅是限外部的，如果接下来再出台一些限内部的政策，比如增加户籍人口买房的限制条件之类的，那么本来已经紧俏的房源将更加紧缺，价格自然更难以下跌。 短期来看，短期内供给上不来，需求却持续保持旺盛的状态，供需比势必继续下降，价格上涨的空间依然很大。长期来看，如果供求关系不能得到明显的改善，长期的高溢价必然导致房地产相关税收大幅度下滑，财政收入受到很大的影响，而这又是很难通过货币政策来进行调节的。
以上海为例，最近几个月土地出让的收入都保持在1000亿左右，而2015年全年的土地出让收入也不过970亿。可见，地卖少了，钱也就多了。当然，这也会对经济的整体增长带来反作用，毕竟这些钱是用来建房子的，而房子又是用来住的，人不会凭空多出这么多住房需求。