什么是复式别墅？
现在市面上的别墅有很多种，独栋、双拼、联排等，而复式别墅是其中一种类型。 很多人第一次听到复式别墅，误以为是在普通别墅的基础上加一层，其实是一种误解。 复式别墅并非指某一种具体的建筑形式，而是指在普通层基础上增加一个层高较低的空间。 也就是说，即使是普通住宅也可以改成复式别墅。 但这样的改动需要得到相关部分的许可，不然就属于违章搭建。
那么改成了复式别墅后，居住者的权益又有哪些呢？ 根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满或土地使用权依法消灭时，土地上的建筑物等其他附着物归属有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，则依照继承办法该物件归国家所有。 所以，如果住宅改建为复式别墅的话，其使用权和所有权都属于业主；如果是商业性质的土地上建造成复式别墅，那它的使用权和所有权属于业主，但是地上建筑物归属会有相应的约定（见第二十二条）。 而房屋建成后，未经审批擅自改变使用用途，把普通住宅改为商用或者建造成复式别墅的都属于违法行为，应承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。 如果一定要改建成复式别墅，要取得相关的批准。