北京限价房房价多少？
2017年底，我买了一套限价房。 位置：通州台湖，距国贸18公里；价格：每平米4536元，总价145万（全装修）面积：79.2平方米。
项目是由原东四环边上的某经济适用住房地块改造而来，属于拆迁安置性质，所以价格才这么低 当时我的收入是税前18万左右，所以按照政策，我满额可以领取到11万元的购房补贴，当然这些款项都要在5年后才能领取。 因为价格太低，我特意打听了下附近二手房的价格，当时周边二手房均价已经涨到3万以上了，这个差价还是很诱人的。于是我在签订认购书的时候特意加了这样的条款：如果交房后五年房价涨幅超过50%以上，需要补交差额部分！
不过后来考虑到五年后肯定能拿到落户指标，而且价格涨多涨少也是个未知数，最终我把这11万的补贴让渡给了政府。
虽然每年只有一万出头，但这是实实在在的白送给政府的款项啊！真不知比那些交了税还要交土地出让金的普通自住房住户省了多少心。 但这样的好事只存在于遥远的过去。现在的新规是这样的： 在北京市城区，家庭人口数量低于标准人数三成的，新购的家庭唯一普通自住商品住房，执行商品住房交易定价原则，不得享受此补助。 什么是“城六区”？这里指的城区是指二环路以内的东城、西城、崇文、宣武四区和朝阳区。也就是说在这些地区，单身人士购买普通自住房将不再有补贴。
限价房以市场化方式出售给有自购房要求的城市中、低收入住房困难家庭，因此，限价房具有经济适用房和普通商品住房的双重属性。限价商品房建设用地基准地价按照同区域普通商品住宅基准地价的70％确定。限价商品房销售基准价格和浮动范围，由市价格主管部门会同建设、国土部门，按照同地段、同品质普通商品房市场价格，下浮15％-20％的比例确定，向社会公布。原则上，每套房的销售价格不高于销售基准价格及上浮幅度。从北京的情况来看，限价商品住房为控制价格，在土地出让环节确定限定价格、限定套型、限定受理范围的条件。
按相关规定，限价房价格确定主要考虑以下因素：按照土地取得成本、勘察设计和前期工程费、房屋建造开发、管理及其他费用、税金、利润等开发建设成本确定售价，以单套限价商品住房开发建设成本为基础确定销售基准价格，并考虑楼层、朝向、质量和位置等因素在基准价格的基础上上下浮动。
按照规定，限价商品房利润不得高于8%。限价商品房单套面积控制在90平米以内，以60平米为主。据了解，限价商品房的定价政策也确定为低于同地段、同品质普通商品房的20%-30%。
目前，北京市限价商品房政策尚未正式实施，但北京市石景山、宣武等几个区域的限价房项目已经在紧锣密鼓地推进。根据已公布的信息，石景山区永景园限价住房户型为一居室和两居室，建筑面积在60至80平方米之间，限定销售价格2760元/平方米。宣武区广安苑、枣苑、柳苑限价住房，建筑户型为一居室和两居室，建筑面积在60至90平方米之间，限定销售价格待房屋建成竣工并验收合格后，由政府组织有关部门确定。
