房子抵押贷款分几年还？
需要明确一点，房产抵押贷款的还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。 那么，哪种还款方式比较好呢？ 理论上来讲，等额本息还款法相对等额本金还款法利息高出约1.36%-2.94%不等（取决于具体房贷利率水平），但每月月供要少几百元甚至上千元。 显然，对于贷款金额较大、期限较长的人来说，采用等额本息还款法支付的总利息要比等额本金还款法高一些；
反之，则选择等额本金还款法较为划算。 但是，需要注意一点，如果选择等额本息还款法，在贷款期限内，随着本金逐渐减少，剩余未还本金产生的利息也逐月减少，到后期的月供中利息占比较前期要多些，对于还款压力敏感的借款人，此时选择等额本币还款法可能更适合一些。 在实际办理的时候，不同银行的信贷部门会有不同的做法。部分银行会要求借款人在贷款时直接确定还款的本金和利息，这样每个月的还款金额就是固定的，这种被称为“等额本息”的还款方法。而另一部分银行则是通过客户提供的收入证明来计算月供，这种方法俗称“等本等息”。
由于大部分银行是以上面第一种计算方式为准，大家遇到这种情况不要惊慌，这是正常的！ 除了上述两种基本还款方式外，还有提前还款、展期还款以及赎楼还款等方式。 如果是办理消费贷款的话，还款的方式就比较灵活了，除了上述两种方式外，还可以选择先息后本、随借随还等等，具体的还要以签订的合同为准。