北京房价能回升吗？
首先，中国是一个政策市，这一点和美国截然不同 其次，中国的房地产政策工具箱相当丰富 从历史经验来看，每当楼市出现剧烈波动，政府都会有所作为 目前来看，楼市的波动已经开始影响到民生了 所以这次政府不会无作为的 至少会有三种调控工具使用可能：
1、限制交易。比如提高首付比例，满五不唯一征收20%个人所得税，离婚两年内不得买房等。（上海已经出台）
2、限制贷款。二套房房贷利率上浮，认房又认贷，银行根据客户征信报告判定是否有购房资格等。（深圳已经出台）
3、增加土地供应。这个是最直接的，目前看来只有北京和杭州两个城市有动作，其他城市没有动静，所以如果今年房价上涨压力还是很大，预计还有更多的城市加入供给行列。
4、税收。这个应该也是最后的选择，对于投机行为进行打击。不过现在楼市成交量大幅萎缩，很多城市的二手房市场都已经冷下来了，所以短期内看，房价大概率继续下行调整。 如果上述手段不能有效控制房价，不排除采取更严厉的措施的可能，比如之前多次提到的金融监管 从长期来看，我国的房地产基本属性仍然属于消费品或者投资品 除了上述政策工具之外，还可以考虑降低税率，改革税制，调整税率结构等方法来调节需求 而对于土地财政依赖度高，而且负债率也已经很高的地方政府来说，控制地价，减少税费，甚至可能倒贴钱给开发商，以刺激销售和拿地，也是有可能出现的情形。
总之，现在的调控政策还不够狠，也没有出重拳，希望不要辜负了人民的期望。