别墅抵押贷几成？
1. 别墅抵押贷款，因为房产价值较高，评估机构一般会比较谨慎，所以评估值会比实际出售价要低一些。如果开发商原因导致烂尾，且你买的还是期房，那风险就更高了，银行对这类房屋一般是不会放贷的；如果是现房，且开发商有按时交纳土地出让金的记录（没有交出让金的房子也办不了房产证啊！），那放款问题不大。
2. 如果该商品房已办理抵押登记手续，银行已经拥有了他项权证，那么该房子是不能转让交易和进行抵押贷款的。除非提前还清银行贷款，解除他项权利登记，取得房地产抵押权证明书之后，才能进行下一步的交易或者再次抵押贷款。 但是，实践中有些银行的抵押贷款是“顺位”的——在按揭尚未还完之前，先还了一部分月供的情况下，银行允许借款人转让部分产权，以清偿剩余未还的月供款项，这时候，受让人同时成为抵押权人。这种情况下，原则上房屋可以正常交易，但是需要先行偿还剩余房贷，再办理过户。
3. 你说的这种情况比较特别，你是想抵押自己已经购买的住房来贷款，用于装修？这个建议就不要尝试了。因为，第一，大部分银行对于这种非本行、本公司的贷款是不做的，即使做也是利率很高。第二，如果确实有需要，建议你向装修公司咨询能否提供担保。第三，如果你已经还贷几年，并且有稳定的收入，银行可能会批你的按揭贷款，前提是你要找到愿意承接你房产原价值的买房者。总之很麻烦哦。。。 不清楚你所在城市的规定，比如北京就有明确规定的，外地房产不管是否在当地缴存公积金，都不可以在当地申请公积金贷款。