别墅每户按几人算？
别墅的户的定义与普通住宅是不一样的，因为别墅一般是带花园、地下室等附属空间的，这些附属空间是计入建筑面积的，而一般住宅的这些附加部分是不计算面积的（这里特别说了计算面积和实际面积不是一回事），所以同样100平米的别墅和普通住宅，其使用面积和有效面积（套内建筑面积）其实是有差异的。 在房地产交易过程中，对房屋的使用面积没有明确的规定和认定标准。
在现实中，很多开发商在宣传房屋时使用“面积”一词时，其实指的就是房屋的建筑面积，而不是使用面积。消费者购买二手房或者新房时，一定要弄清楚所购房屋的使用面积是多少，以免日后产生纠纷。 那么，如何确定所购房屋的使用面积呢？通常有两个办法：
第一个办法：请专业的测量单位进行实测。但这样操作起来较为麻烦。
第二个办法：利用房产局提供的标准房率表，根据户型估算。一般情况下，一套房子会有一张《房产测绘成果》说明书，上面会有各房间的面积。如果缺少了这一重要文件，可以要求开发商提供，否则，可以向有关部门举报。 当然，对于别墅来说，由于有大量的附属空间比如：花园、车库等不算作房屋的建筑面积，所以用上述方法确定使用面积就更为困难了。
不过，无论采用哪种方法，都需要注意，房屋的使用面积并非是一成不变，随着装修、改动阳台等，都可能引起变化。在购买别墅或旧房改造的过程中，千万不要忽略了这一点。