什么是叠加式别墅？
谢邀！ 先科普一下，我国现行的住房设计建筑模式主要分为：独栋（大宅）、联排、双拼、叠拼等四种。 而所谓的“叠加”，是指一栋别墅由多栋单体别墅组成，这种组合一般是由两至三层高的独立单元组成。 从外观上看，叠加别墅像多层住宅一样层层堆叠起来；而内部则由室外空间、庭院、平台构成。 由于每个单位都是独立的，所以每户的采光面和通风面很大，且拥有足够的私密性。
不过缺点就是占地面积比较大。 目前市场上出现了部分面积小但功能齐全的"50㎡左右的一房一厅"产品。这一类产品的出现正好解决了当下年轻买房自住或投资客购房的需求，因此这类户型的产品深受市场青睐。
另外，现在市面上还有另外一种叫法是“叠墅”，很多开发商将其包装成洋房销售，但其实这种房子与真洋房没有一点关系，属于“假洋房”，消费者购买时要仔细辨别。 所谓“叠墅”，其实是“叠拼别墅”的简称。同样是因为容积率高，许多开发商以低密为卖点将高层围合起来，让中间地块形成“花园”，再配上大面积通透的玻璃窗，营造出一种洋房的视觉效果。 但实际上，叠墅与真正的洋房有着明显的区别——
1. 产权年限不同 一般的洋房产权为70年，而叠墅的产权年限只有40年或者50年。因为我国住宅用地的预售许可最高年限为70年，而商业用地的预售许可最高年限为40年。部分城市对于商业用地有特别规定的，其土地年限也相应缩短，比如武汉规定商务金融用地的土地使用年限为40年，而综合或其他类型用地的使用年限为50年。也就是说，无论是纯商业用地还是商住用地，最终土地的出让年限都会低于住宅。
2. 建筑标准不同 按建筑标准来看，叠墅属于复合住宅，它的房屋质量、设备设施、居住环境等方面都需要满足普通商品住宅的要求，但层高一般不超过3米(部分特殊造型除外)。同时，国家相关部门对叠墅在建筑标准上的控制相对较宽松。因而，相对于一般住宅而言，叠墅在建设方面自由度较高。
3. 居住人群定位不同 因为价格因素和土地利用率的关系，叠墅项目一般位于市区，周边配套设施较为完善。所以相较于别墅来说，叠墅更迎合都市新中产的生活需求，注重舒适度和便捷性的同时兼具一定的安全感。