2018年公寓会长吗？
从供应端看，根据央行公布的《2017年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示， 截至2017年末，全国城镇居民住宅市值36.42万亿元(未考虑土地出让金)；平均每户住房面积为95平方米，假设这些房地产都是自住且无闲置房产，则大约有2.8亿套可供出租的商品房，如果算上空置的商办类物业，这个数字还会大幅增加。 相比美国每户人家2.75套住房，中国家庭持有资产中房地产占比相当低，而且大部分是居住属性强的二手房和家庭自有住房，商业租赁市场空间巨大。
其次，从需求端来看，国内大城市的人口还在不断涌入，以北京为例，2017年出生人口高达23万，比上年增长约6%，而2017年北京住宅竣工面积只有677万平米(不含保障房和共有产权房)，同比下滑了43%，租金上涨是必然结果。 从流动性因素来看，“租金回报率”=（月租金/房价）*12，目前上海、北京的租金回报率为1.3%~1.4%，深圳为1.9%，处于国际水平，比新加坡还高一点。按照国际惯例，当利率低于2%时，就会引导资金进入租赁市场，目前我国利率还处于较低水平，所以租房会吸引更多的资金流入。
最后，政策层面，近期国务院发布相关通知，提出完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，这一点决定了我国住房市场走向的基本面不会改变。不过，在“租购并举”背景下，政策的导向会慢慢向长租公寓倾斜，行业将迎来利好。 我一直比较重视公寓领域的研究和投资，并对此有所动作，今年初成立的长租公寓平台公司已经签约了几十套房源，正在进行装修改造，预计下半年投入运营。