居住房最高可贷款多少？
最高额度是评估价值的70%，例如一套房子估值100万元（银行委托有资质的房地产估价机构评估的）就可以贷款70万元，但是各个银行对于首套房和二套房的认定标准是不同的； 还有每个地区的贷款政策和利率都有差异。 另外需要提醒的一点是，除了贷款额度，申请者还应该根据自身收入、还贷能力等因素来合理控制自己的贷款限额。
一般来说，月收入等于贷款限额/2，这个数值是一个保险值，超过了就会降低借款人的信用等级，如果还款能力没有提升的话还会影响还款进度。 举个例子就明白了，例如一套房屋价值50万元，银行给出的评估单价为每平方米8000元。那么这套房屋的贷款上限就是50万元的70%，即35万元。
假如借款人每月的收入能够覆盖月供的两倍，则月供应为1.16万元。假设借款人是首次购房，且符合房贷政策的其他要求，则贷款利率最低可为基准利率4.9%，则月供应为1.308万元。两者相除得数约为1.02，即月收入是月供款的1.02倍，处于较为安全的范畴之内。 如果借款人选择的是组合贷款，那么在计算每月还款金额的时候就要注意，由于商贷和公积金贷款的利率不同，即便是在同一金融机构办理的住房按揭贷款也会存在差异，因此在计算时不能单纯使用一个公式，而应当分别计算后相加。