别墅抵押贷款能贷几成？
一、什么是别墅 说到别墅，可能很多人不理解到底是什么样的房子才能叫做别墅。别墅就是带花园和地下室的单栋洋房。这里所说的单栋是指一栋楼房里只有一户人家。一般别墅有前花园、后花园或者侧面庭院，当然也有没有花园的别墅，那前面提到的“独栋”就很好理解了——独门独户的存在。 二、什么条件才可以申请别墅贷款 在国内能够申请到别墅按揭贷款的客户，必须同时具备以下条件：
1. 有完全民事行为能力的自然人；
2. 在贷款到期日时，具有偿还贷款本息的能力；
3. 信用良好，无不良记录；
4. 所购别墅必须是五层以下(含)的，且具备未设定他项权利的证明；
5. 申请贷款额度需根据房产评估机构给出的房产评估价为准； 三、哪些房子不能申请别墅按揭 虽然大部分普通住宅都能办理按揭贷款，但是也有一些房屋是不能申请办理按揭贷款的，比如以下这几种：
1. 未满5年的经济适用房；
2. 部分未取得产权证的小产权房；
3. 尚未交付使用的房地产；
4. 不符合城市规划要求的房地产。 当然，不能申请银行贷款，并不意味着就不能购买。一般来说，这几种类型的房屋只需要一次性付款即可。
四、买别墅如何贷款 首先，购房者要选择好贷款银行，然后向银行提供资料并提出申请。银行受理贷款申请后，对借款人及担保人的借贷资格、资信等级进行调查，并在一定期限内（一般情况下为7个工作日）出具审查意见。如果银行同意发放贷款，双方签订借款合同等手续，银行放款至卖家账户。