北京房贷二套利率多少？
5年以上基准利率上浮20%，即利率为6.17%； 5年以下（包括5年）基准利率上浮20%，即利率6.31%。 以上都是基准利率4.9%的基础上浮，如果是基准利率打8折就是4.9%*0.8=3.92%。 这个利率是指年利率，等额本息还款的话，每月的还款额度是一样的。 具体计算请登录网银查询或者电话银行查询。 另外，现在大部分银行对于二套房贷款的审批没有那么严格了，如果首套房是公积金贷款，二贷同样是公积金贷款也很容易就能批下来。
如果您是首次使用公积金贷款，那么您可以享受首套房贷利率优惠！目前五年以上的公积金贷款利率是2.75％，5年以下的公积金贷款利率是3.25％，均比商业贷款利率低得多。 如果您首次使用公积金贷款后，又使用商用贷款购买其他房屋的话，那么再次申请公积金贷款就会被认定为二套，并且要支付更高的房贷利率，目前公积金贷款二套利率是3.57％，比首套利率高了整整22个基点。 这也就意味着，使用公积金贷款买房，若买的就是普通自住房，没有房产交易记录或贷款记录，则属于首套；若买的不仅是普通自住房而且是商业用房，则属于二套。