厨房漏水修理费用谁出？
刘女士在家中厨房洗菜时，突然听到楼下杨女士的喊声，刘女士到厨房看了下，发现厨房的水池子正在漏水，而漏水点的上方正好是杨女士的卫生间。杨女士家中已经装修完成，正准备搬进去，这下可好，刚淘好的厕所还得重新淘。而刘女士家还没装修，于是刘女士找物业要修，而物业说，应由漏水者来承担此项费用。
对此，北京华尊律师事务所的侯胜利律师认为，根据我国法律规定，漏水原因不明或难以确定具体责任人的，除有明确约定外，推定为建筑物所有权人的全体共同侵权行为，应承担连带赔偿责任。若物业在维修、养护公共场所、共用设施、设备有问题所致，则物业公司应承担相应的赔偿责任。
在房屋交付时，除了毛坯房交付外，还有一组交付项目即为“配套设施”的交付，其中包括：自来水系统、排水系统、采暖系统、通讯系统、燃气系统、停车位配置、物业服务用房等，其中配套房屋和设施在一定时间段内是确保正常使用的基础。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“屋面防水工程、卫生间防水渗漏、室内下水管渗漏的保修期限为1年。”第十五条规定：“因房屋防水渗漏给购房人造成损失的，由出卖人赔偿。”以及《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅质量保证管理办法》第四章保修范围责任第二条规定：“承担住宅保修责任的范围，应当按照国家强制性标准、业（下转A02版）
（上接A01版）主住房购销合同和住宅质量保证书规定的项目内容及保修范围负责保修。”根据以上建设部以及北京市的规定，对于漏水问题，如果发生在保修期内，则物业管理公司应当承担修复责任；如果超过保修期，则由楼道公共设施设备维修基金承担修复责任。