深圳那些公寓靠谱吗？
公寓的实质是商办类产品，商办公寓之所以在一些地方火起来，主要是商办公寓与住宅相比，在价格方面通常具有一定的优势。不少公寓甚至距离地铁比较近，通勤方面有较大优势。
商办类产品除了公寓，还有LOFT。LOFT严格意义上是由工业遗存改造而来的一种办公空间，多见于市中心存量更新改造中。不过，一些新城不少商办项目也开发了LOFT类产品，产品形式与公寓差别不大，多为两层甚至是三层的SOHO空间。
公寓由于面积比较小，价格便宜，比较适合刚上班、不想长期租房的年轻人或者是投资者。投资者看好公寓以后可以用于经营或是易于转手获得差价等属性。此外，由于公寓在市中心地段比较多，周边生活、交通等配套比较完善，这也是大家选择商办产品的重要因素。
商办类产品在一些城市比较受捧，但是并非所有区域都好卖。公寓和LOFT的去化速度通常与周边交通、商业、教育等配套的完善度相关性很高。比如，上海中心城区的公寓和LOFT由于地段优势突出，通常比较好去化。但在一些郊区新城，如果交通等配套没有做好，市场对于商办产品也就不太感兴趣。
对公寓或LOFT之类的商办类产品感兴趣的人，除了考虑地段问题，也要注意一些相关限制。比如，很多商办类产品如果属于办公用途，就需要考虑落户问题；通常商办类产品的水电气都是按照商办标准来计费，一般来说成本会高于住宅。此外，商办产品除了个别特殊政策，基本上不能使用公積金贷款，只能商贷，且利率也比住宅商贷高。