中国现有多少居民住宅？
这个没有具体统计过，我只能说一些个人了解的情况。 首先，中国城市化的进程是加速的，这意味着城镇人口的增加和乡镇土地的城市化。在过去的20年中，每年新增1000万以上的人口进入城市，这么庞大的数字必然带来住房需求的增长。另外，随着户籍制度的改革，人口流动性的增强，越来越多的农村的住房可以买卖，这也在一定程度上增加了住宅的需求量。
其次，改革开放以来，中国人均GDP和人均收入稳步提高，人们手里有钱了就想改善居住条件，从上世纪90年代中期开始，房地产就一直是货币增长的支柱产业之一。根据我的观察，一般一个家庭在购买住房的时候往往会购买面积大于其当前住房面积，而且往往是一次性付款，这样开发商的资金回笼效率就会非常高。所以，住宅的需求看起来非常强劲。
近年来随着房价的快速上涨，一些人为了获得更大的房屋面积或者更好的地段而不断地加购房，有些人甚至将一套房进行分割，从而进一步加剧了供需紧张关系。很多大中城市出现了一房难求的现象。
在过去几年中，国家宏观调控政策的主要目标就是保持房价总体水平的稳定，为此国家采取了一系列的行政和经济手段来限制需求、增加供给。这些政策的实施有效地抑制了投机行为，但是并没有完全扭转供需的基本面。目前看来，一二线城市供求关系依然紧绷，三四线城市供应相对充足。未来随着城镇化进程的加快，预计住宅需求依然旺盛，但增长幅度可能会有所下降。