虹桥地区别墅？
2016年9月，我们拿到了上海古北国际花园的预售许可证。这个项目由台湾著名设计大师梁景红亲自操刀设计，规划有联排、双拼和独栋三种类型，共计75幢洋房，154套房源。 当时项目的土地性质是商业用地，所以对外宣称的是写字楼项目。因为土地成本较低，容积率仅1.1，按照一般开发思路是可以建成高层写字楼的。不过最终项目变成了75套洋房产品，每套均带大花园、地下室及车位（地上3个停车位，地下1个）。
由于土地用途为商办，因此项目销售时不能使用普通住宅的标准来计算价格，而须执行商务办公用房的价格标准（即非普通住宅）；同时，购买此类房产还须持有满五年才能转让，并且交易过程中要缴纳高昂的税费。尽管如此，项目一经推出就引发了市场狂热，不到两个月的时间便告售罄。 这几年，上海的别墅市场一直以独立别墅为主，而此次古北国际花园推出的联排产品和以往独立别墅相比确有其独特之处。首先它是真正意义上的“别墅”，四层空间+大露台+私人电梯的设计带来了别墅般的居住体验；二是总价相对较为低廉，据我了解，同属虹桥板块的青澄花苑（别墅）二手房报价就要高于古北国际花园新房近6000元/平方米；三是交通便捷，项目位于古北路万航渡路口，邻近内环线及延安西路高架，车程十分钟左右即可到达静安寺及徐家汇商圈。