圣水源小区别墅？
首先，明确一点，圣水源小区没有别墅。 项目占地325亩，分四期开发，一期是18栋6层的多层住宅，二三期各为9栋11层的小高层，四期为4栋17层的住宅和一栋酒店，总共约1600套。建筑形式主要为板楼、点式塔楼还有部分小高层。 项目有1.5的容积率和40%的绿化率，定位就是北京城南的一个低密花园洋房社区。所以，严格来说，不属于别墅。
其次，说一下这个项目的开发商和物业。 北京圣水源泉科技有限公司，是由中节能投资有限公司和中节能房地产开发有限公司合资成立的一家专业从事房地产投资与开发的大型企业，注册资本金3亿元。这两个公司都隶属于中国节能环保集团公司（以下简称“节能集团”）。 节能集团是2005年由国资委批准成立的中央直属大型国有企业，注册资金120个亿。目前拥有12家二级单位，员工总人数2200人，资产总额超过200亿。 而中节能房地产开发有限公司是中节能投资集团有限公司下属的全资子公司。
这个项目采用的是央企物业，即中节能物业管理有限公司（简称“中节能物业”）。 中节能物业于2008年在天津成立，是国家发改委确定首批14个绿色建筑示范试点城市的首批重点绿色建筑示范项目之一。 这家公司的主要业务包括：物业管理服务；房地产开发经营；房地产经纪；房屋租赁；停车场管理服务；专业承包等。经营范围涉及民用与商用楼宇及园区的物业管理、房产中介、工程承包等领域。该公司具有房地产产权经纪资质、房屋建筑工程监理资质。
从地段上来看，这个项目位于北京市大兴区旧宫镇，临近南四环，到市区很方便，交通比较方便。 从价格上看，该楼盘目前处于现房状态，单价仅为2万元/平米，低于同期新建普通新房，性价比不错。 从产品来看，小区环境不错，园林景观设计秉承了节能环保的理念，花草树木较多，在居室采光方面，由于采用了点状型建筑和户型设计，也做到了南北通透。
该项目整体评分如下： 适宜人群： 注重居住品质，喜欢低碳环保且对生活配套要求较高的刚需族
注意事项： 对京籍无房家庭和外地无住房家庭来说，这个项目属于限竞房，要买的话得抢，因为两批次房源数量均不多，而且限售五年，对于贷款买房的人来说，利息支出也不少。而对于本地改善群体来说，这个盘面积偏小，不能满足改善需求。