别墅为什么不涨啊？
首先，我们要明确一点观念——住房是住的不是用的。住房之所以有价值，是因为人们愿意为住房所提供的生活服务付费。所以，房价的本质其实就是房屋周边各项生活成本的体现。 如果我们搬去一个房价只有1元的鬼蜮，我们依然要为水、电、气、网等生活支出买单；如果我们搬到一个房价2元的星球，这些成本可能略有下降，但我们必须付出更多的劳动以获得同样多的生活服务——这个星球上的社会制度很可能比我们现在的更为超前和先进，让我们用比较少的劳动就能获得同样的生活服务；如果我们的收入在不断增加，而我们的生活费却保持不变，我们其实是在变相地为房子涨价。 反过来说，如果我们在地球上现有的生活环境里，通过增加自己的劳动量来换取更高的收入和生活费用，同时还能拥有更好的社会福利，享受到更高品质的服务，这实际上就是在“隐形”地上涨房价。换句话说，如果生活水平不降低，只是更努力地工作，那么房价就会一直涨了。
回到问题上来，现在一套房子的总价往往是几十万甚至更多，而我们通过自己的辛勤劳动挣回来的钱往往只够买个卫生间或者一间卧室的。也就是说，我们通过更加努力工作得到的收入增长绝大多数都用来支付房子的价格上涨了。这种拼命挣钱再拼命花钱的日子何时是个头呀…… 要房子贬值，只要让我们能够不用这么辛苦就能过上现在这样舒适的生活就好了，或者至少让“幸福”生活的成本尽可能低一些。比如，把水费降到1元/吨，电费降为0.3元/度，上网费降到每月100元，生活总成本能降多少呢？ 当然，我并不是真的觉得水电费会降到如此低的水平（除非发生科幻小说里的场景，能源彻底枯竭或大规模战争导致社会经济倒退）。我的意思是指：生活费的支出占收入的比重能下降多少。无论收费是否真的降为0.3元/度，只要能保证我们的生活水平在不断提高，只要我们能享受到越来越先进的社会福利，居住的成本始终占着我们收入的一小部分——这就是房价持续走低的关键所在。