垂直房算别墅吗？
先答是否，再讲为什么 垂直房算别墅，从土地产权性质上来分，我国现在拥有的土地使用权有两种，一是住宅用（一般称为住宅地产），二是商业用地（一般称为商业地产）；
一般来说，人们所说的“别墅”通常是指带有庭院的独栋建筑，这种形制的建筑多属于住宅用地，也就是常说的“住宅地产”范畴；而部分容积率较低的多层住宅，因为具有别墅的部分功能，也被归到“别墅”这一类中； 根据土地用途的不同，我国现在的建筑可以划分为住宅建筑和商办建筑两大类型。当然，有些建筑同时具备两种类型的属性，这在一定程度上导致了分类的模糊性，但住宅和商办是建筑分类的基本属性。 从上面来看，无论是独栋还是多层住宅，只要属于住宅建筑，不管其容积率和建筑密度如何，都是属于别墅范畴.. 所以，题主说的房子算别墅。 至于为什么下面又说到这个问题..其实是有历史原因的。在土地使用年限上，住宅用地最高为70年，商业用地最高为40年，如果超过此期限，则需要补缴土地出让金。
由于住宅用地的用地年限相对较短，而大部分城市又采取的是一次性出让的方式，在这种情况下，开发商为了减少自己的资金压力，就会尽量把房子建成高层，这样不仅可以增加自己的利润，还可以避免土地年限到期后可能面临的房子贬值问题。所以，现在我们看到的普通高层住宅基本上都是塔楼，而塔楼一般是作为商用建筑的。 但问题是，我国的《土地管理法》规定，建设用地使用期限为50年到70年不等。也就是说，住宅用地的最高土地使用年限仍然是70年。 既然70年产权的土地使用权归属住宅地产范围，那么60年、50年的住宅土地使用权是不是就属于商住两用地产了呢？显然不是！虽然这些房产兼具居住与商务两种功能，但我们不能以实用功能的叠加就改变其土地性质的本原。况且，我国现在的房价体系里，土地成本通常占到整个造价的30%左右，如果加上地价，很多城市的房价可能会达到令人难以想象的水平...... 总之，60年、50年住宅土地使用权的问题是一个历史遗留问题，不过，这样的房子毕竟属于住宅地产范畴，应该算作别墅吧。