16年是投资还是观望？
1.投资还是投机，这要看题主的定义了。如果你定义为投资是长期持有并期待资产升值（哪怕很少）的话，那16年肯定是买股票基金啥的（当然前提是你认定的股票或者基金是有潜力的）；但是如果你定义为投资就是购买那些可以随时卖出而不至于价格出现大幅度下跌的“安全可靠”资产的话，那么16年的资产配置就应该以现金为主，黄金也是不错的选择，因为毕竟不论股票基金还是房产都不可能保证你100%的收益——出现亏损的概率其实是很高的。所以到底是投资和投机，取决于你对“安全”和“风险”的定义。
2.房地产到底还会不会再涨。很简单的一句话，有涨必有跌，有跌必有涨。任何事物都是相对的而不是绝对的。中国GDP增长速度是全世界瞩目的，因此会有很多人相信中国会继续大涨，例如上海，深圳等地房价已经再次起飞。然而世界上其他国家呢？英国GDP已经是负值了，欧洲也是惨不忍睹，美国也好不到哪里去...... 全球经济整体是在下降的，只是中国GDP在上升而已。
按照经济学的原理，此时应该买入海外资产（美元资产，避险资产等），卖出国库券，债券等等，因为这些资产价格与经济增长密切相关，经济下降时这些资产的价格也相应降低。但在中国特殊吗？似乎特例。因为政府有能力，且确实有意图的控制住房地产泡沫，避免其破裂（至少目前是这样想的）。因此尽管GDP增长减速甚至负值，但是通胀仍在高位，企业利润空间被严重挤压，居民消费能力也受到抑制(收入分配问题)，同时政府又不断推出各种政策(宏观调控)来稳定楼市，那么在这种情况下，房价只能是一路往上走了吗？我觉得不是这样。
首先，人们对于风险的认知是不同的。对于普通大众来说，他们更关心的是钱会不会贬值（购买力缩水），而不会考虑什么投资回报率的问题，更不考虑什么杠杆啊，财务成本啊之类的——对他们来说，能够保住本金就已经很不容易了。而对于投资者们来说，他们不仅担心资金的安全，还讲究收益，所以在面对风险的时候会选择主动规避。两种不同的价值观对风险的感知程度不同，所采取的应对措施也不一样。所以，同样一种形势，对于风险的不同理解会导致相反的应对策略，从而产生截然不同的结果。
其次，中国的房地产不仅是金融产品，更是特殊的货币工具。这个特殊性在于中国政府可以（而且很可能必须要）通过印钞票来填补财政收入的不足以及弥补信贷的缺口。既然钞票都可以印刷，那房地产价格还有啥不能涨的？！可是钞票印刷多了必然会贬值啊？没错，但如果钞票的发行量仅仅是抵消了通货膨胀，那么其实经济还是运行在一个正常的轨道上，其实也没啥可怕的。可怕的是，随着钞票的发行，它所带来的超额利润会刺激更多的资本涌入这一领域，那么最终结果会是通货膨胀远超正常水平，钞票的贬值速度超过预期，而房地产的价格更是只会猛升。