2016深圳房子会降价吗？
从国家调控政策，到金融监管，再到地方政府限价、限贷，几乎无所不用其极。 很多人可能不知道，在房地产产业链上，除了直接相关的中介、装修、家居等以外，还有大量与土地相关的行业，包括开发、建筑、设计、监理、环保等等，间接相关甚至是衍生出来的行业就更多了。
这些行业的就业人数非常巨大。所以从根本上来说，房价不能降太多，毕竟要维系大量的就业率。 但问题是，现在城市的中心地段，大部分楼盘都已经没有多少土地可以开发了——不是地价高，而是可供开发的地块面积实在太小了。城市需要扩张，就需要往周边发展，建设新城。但新城的房价是不能和市中心比的，因为缺乏成熟的生活配套，交通不便，周边都是荒地之类的。
所以在“房住不炒”的大前提下，我认为深圳的房市会在一个相当长的时期内处于平稳状态。涨也不至于暴涨，跌也不会大跌。 这对于投资客而言无疑是巨大的打击，因为他们很难再通过房产来赚钱了。但对于自住者来说，却是求之不得的好消息。因为这意味着房贷压力小，买房成本很低。 当然，对于炒房客们来说，只要他们能扛得住，短期来看，房价还是有可能再涨一点的。毕竟“资产增值”这个诱饵太诱人了。
但如果时间拉长，在优质楼盘限购限贷的情况下，炒房客们的资金链首先会出现问题——付不了首付，贷款批不下来。其次，在需求减少后，供给却仍然充足的情况下，房价必然下跌。 最后，我要多说一点，就是关于所谓的“泡沫论”。很多人说中国的房地产有泡沫，有人说深圳房价太高，全是泡沫。但其实我们要明确一个事实，任何一个国家的房地产都有泡沫，只是这个泡沫有多大而已。 在“房住不炒”的前提下，如何挤压房地产泡沫呢？只有两个途径，一个是提高贷款利率，另一个就是降低利率。前者是通过限制贷款额度等方式，让投机者无利可图；后者是降息，用较低的成本吸引投机者入场。