自家封阳台违法吗?

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1.不封阳台,把窗户全部包起来,这种是违法的! 因为我国对于外立面装饰是有严格要求的—— 《民用建筑设计统一标准》中明确规定,外窗的玻璃面积不应该大于外墙面积的50%,若超过这个比例,就是违法行为; 而《住宅设计规范》中也明确要求了—— 外开窗的面积不能超过房间总面积的30%。 这个规定,是为了提高住宅的安全性与耐火性考虑的,因为如果是推拉窗或者平开窗的话,着火时是可以迅速通过窗户逃生。而如果采用封闭阳台的方式,就阻断了逃生的可能性,所以是禁止的。

2.不封阳台,在窗外装护栏是合法、安全的。 很多小区都不允许业主擅自拆除或改变原有阳台的设计形状和功能,但可以在原有的基础上进行安装,比如安装防护栏。 在不破坏外立面形象的前提下,业主可以自行决定在外窗上加装防盗网、护栏等安全措施。 因为国家现在对高层住宅的外立面有统一要求,因此只要保证外立面整体美观,不破坏主体结构,在不封阳台的情况下,在外窗上增加安全设施是可行的。 但是,要注意两点:

①加装的防护栏要符合相关设计规范和安全标准,不能为了追求美观而加大栏杆间距,这样会影响紧急情况下人员的逃生;

②由于部分楼层的高度不一样,加上建筑本身可能有斜边,因此需要注意防护网的安装角度,不要影响采光和通风。 如果不封阳台,你想装防护网/欄,一定要提前与物业进行沟通,在得到确认后再进行施工。

经紫涵经紫涵优质答主

我家也发生过,找了个建筑设计师朋友帮忙,他直接给了一个大方的答案“你家这个窗户可以拆了重来” 当时我们家在装修的时候因为客厅的落地玻璃门和书房推拉窗的问题和物业闹矛盾,原因是小区不允许封窗。 我家房子在3楼(共5层),开发商为了通风好,所以把落地玻璃设计成可以推拉的门窗。后来我们发现这样会进风导致室内温度下降很快。而且因为密封性差,有风时玻璃上都会沾水珠,夏天会感觉有点潮气。于是决定换掉。

当时我买的是新房,考虑到可能以后出现这种问题,于是我找了一家专门做推拉门窗的公司定做了2扇平开门和一个内开窗。还找了两个师傅准备安装。结果我还没联系好师傅呢,就接到物业通知说不能这么做,让我拆除。 我去找那家公司理论,他们告诉我这是正常的。于是我又去找那个建筑师朋友问怎么办,他说:你们可以直接跟物业沟通,或者请他们吃顿饭什么的,然后让他们去和城建部门沟通,让城建部门来审批就可以了! 真的就是这么简单的啊……

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