上海售楼处销售怎么样？
在上海做过两年多房产销售，来聊聊这个问题。 先讲结论： 在上海的房价体系里，新建住宅价格=周边二手房价格+小区地段附加分； 在上海的楼市周期中，新房交易量=周边二手房成交量+小区地段成交增量 因此对于中介和售楼员来说，促进新盘出售最直接的方式就是——破坏周边二手房的成交价格！ 至于怎么破坏，手段无非两种：
1、带看促定，也就是带客户去看新房，无论看房多少次，只要最终没有下单，对于中介或售楼员来说都没有提成（吃差价）；但是客户看完之后去比较附近的二手房，一旦下定购买，则能拿到中介费。因此很多销售会带我看新楼盘，却从不推荐二手房。
2、假以破价，也就是假装与业主谈判，让业主心理预期降低，或者私下给予补偿让业主急降价格，只要最终成交，不论是以低佣还是假谈价的名义，对于中介和售楼员而言都有提成（吃差价）。
所以你看，无论是新房还是二手房，中介愿意带看的动力都是来自于成交后的提成。而为了促成新的交易，往往会有意识的打压周边二手房的价格。 所以作为买家，在询价还价的过程中要多加留意，不要轻易被低价迷惑，特别是新房与二手房价格差距较大的情况。因为很可能卖方并非真正着急出售，而是中介和售房者相互勾兑后，故意压低价格的一种营销策略。