别墅属于什么物业性质？
别墅的物业管理，区别于普通住宅。 别墅物业管理的服务范围主要包括房屋共用部位的维护和管理、房屋公共设施设备（电梯、水泵等）的运行和维护管理、环境卫生、绿化养护、安全防范、车辆行驶及停泊管理等七个方面的内容。
一、日常综合管理 为确保别墅区的环境质量及各项指标符合环保要求，项目应制定有关污染源控制、污水及垃圾处理等方面的规章制度；应加强环境保护方面的宣传，强化业主的环境保护意识；应建立日常巡视检查制度，对发现的污染问题应及时报告并督促相关部门及时予以解决。 另外，为保证区域的安全，应对进出小区的人员和车辆进行严格管理。人员管控一般采用刷卡、登记等方式；车辆管控可设置车行、人行通道，实行人车分流，同时可根据区域大小及人流车流量考虑是否实施小区车辆出入许可制。
二、房屋公共设施管理 别墅区由于总建筑面积小，各栋楼的距离近，因而公用设施的数量、规模远远小于普通住宅。但别墅区内各类公用设施的管理标准和要求却高于普通住宅。
除制定一般的管理规章外，还应对消防、人防、治安、供水供电等方面制定应急方案。
三、保洁管理 别墅区由于用地密度过高，且绿化率一般都在50%以上，因而日常的保洁任务较重。 除了做好小区主次干道、坡道、楼梯、广场等地方的清洁工作外，还对地下车库、楼宇间、绿化带里的垃圾清理以及雨水口排放的杂物清理等都应有具体的作业指导书。
四、环境绿化的养护与管理 别墅区景观的营造着重突出生态、自然的感觉。因此绿色植物的选择要特别注意与其生长习性相匹配。
在养护过程中，要根据不同的季节、气候特点，结合植物的生物学特性，有重点、有针对性地开展养护管理工作。
五、安全保卫工作 针对别墅区小面积大价格的特点，应制订严格的保安值班、巡逻制度，配备足够的安保人员，实行24小时巡视；对重点区域和重点部位应设定监控中心，进行远程监控； 对出入小区内的人、车均应查验。严禁陌生人随意出入，对于小区内的闲置地块也应加以严密监控。