如何做好房产投资？
“如何”两个字太宽泛了，我大概能猜到题主的提问意图，无非是想了解如何做才能买房赚钱，但我其实更想先告诉题主的是，市场上并没有一套放之四海而皆准的投资方法，适合别人的不一定就适合你，别人赚钱的方法或许对你来说并不适用。 既然如此，那我还说这些干嘛？
我只是觉得，无论是投资房产还是其他任何东西，“量力而行”这四个字非常重要。比如你手里有60万，想买一套100万的房子拿来投资，虽然理论上你可以通过贷款的方式实现这个目标，但我要说的是，你的这套投资是否合适呢？ 拿60万做首付，买一套100万的房子用于投资，从风险承受能力来讲，我认为你是偏保守型的投资者，那么我在为你提供投资建议时也会更多考虑稳妥的方案。
可如果你手里只有40万，却想买一套200万的房子拿来投资，那我首先就要建议你放弃这种想法了——手头的钱不够，就去借或者去刷信用卡，这样的方式不仅会让你的资金负担加重，还会让你产生不必要的利息支出，最重要的是，这样冒险的做法并不适合你。
所以啊，在做房产投资之前，先想想自己的财务状况，然后再决定到底要不要投入，以及如何投入，我觉得这很重要。 那有人会问了，同样都是买一百平方米的房子，有人花500万元买进，有人花300万元买进，谁比较亏呢？ 从表面上看，好像300万买进的比较划算，但其实未必如此，因为不同楼盘不同朝向的两居室售价往往会有差别，也许A楼盘西边套70平方米的户型比B楼盘东边套80平方米的要贵一些，但因为东向房间会受到西晒的影响，价值会打折。
所以在判断一套房屋的价值高低时，不能光看面积和价格，还得看看楼层、楼栋位置、采光等等因素，综合衡量之后才比较准确。 另外还需要注意一点的是，在计算房价的时候不要只算房子的明面价格，还要算上房屋的隐藏成本，比如办理产权证所需要缴纳的各种税费。很多新手在购房的时候经常会忽略这一点，结果在交易过程中多花了冤枉钱。