只有房本能贷款吗？
有房子就可以贷款，前提是这个房子是有证的（已经取得房产证的商品房或者已经建的楼房）；如果是自建房、小产权房，则无法办理抵押贷款。 不管是新房还是二手房，有没有房产证都可以贷款，只是贷款的方式不同而已。新房是开发商帮忙办房产证，所以客户收房后可以直接去办按揭；而二手房是需要先办好房产证过户到借款人名下，然后才能办抵押。但是无论是哪一种方式借款，银行都要看房屋的产权是否明晰，是否存在抵押等限制权利的情况。 如果房龄太久或是面积太低，都有可能被拒绝贷款。一般银行对于二手房房贷的房龄要求是15年以内，有些银行甚至可以贷到20年以内的二手房，具体要看银行的限制规定以及具体的房屋情况而定。 而贷款额度方面，商业银行会根据房屋的总估值来定贷款金额，一般来说不超过总价值的70%。
值得注意的是，目前不少银行会规定二手房的按揭贷款的最高年限为30年，而住房商业贷款利率普遍上浮20％左右，这会给贷款人造成不小的压力。如果购买二手房，应尽量选择规模较大、信誉良好的金融机构或商业银行进行交易。