房地产贷款增加原因？
我们看看2018年房地产融资到底发生了什么变化： 注：数据来源于各商业银行年报、央行季度报表以及部分券商研报 根据央行的统计，2018年全年人民币贷款增加了16.95万亿元，同比多增了7.34万亿。其中，房地产企业贷款增加了4.35万亿，同比增长了13%；个人住房贷款增加了3.29亿，仅比去年同期少了228亿，总体来看，房地产信贷在整体金融中的占比是有明显上升的。
那么，为何2018年的房地产贷款会出现大幅的增加呢？我认为主要原因有三点： 第一是地产企业对于银行融资的需求变得极为强烈，因为政策的持续紧缩，不少地产企业的现金流出现了明显的压力，因此通过银行贷款的方式补充现金流成为了首要选择；第二是因为之前政策紧缩效应的积累，市场预期继续收紧，所以提前贷款，锁定利率成为了房企和金融机构的共识，而且18年金融去产能效果显现（压降表外业务），也有助于贷款额度的提升；第三则是一系列楼市调控政策的出台，从限购限贷到各类监管要求的落实，使得房屋销售受到制约，但土地价格却在政策引导下继续攀升，不少地区的房价出现虚高，这也就意味着开发成本的上升，所以18年房地产融资的增加，与行业运行状态有着密切的关系。
而我们从上面的表格中也可以看到，在各项资金中，短期借款和长期借款增幅最大，这意味着市场的流动性依然充足，企业融资成本仍然较低。 但是需要指出的是，虽然房地产贷款大幅增加，但是贷款的质量却明显提高。根据银保监会公布的数据显示，2018年不良贷款新增率仅为0.02%，远远低于往年的水平，其中，信托业和保险业的房地产贷款不良率甚至为0。这也与近年来各大机构对房地产行业风险管控能力的提升密不可分。