公积金贷款可以带几次?

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目前,各住房公积金管理中心均未制定针对“同一人公积金贷款次数”的政策,也就是说没有明确的规定限制“同一人公积金贷款次数”,但各地对购买第二套住房的家庭,会根据当地住房价格水平,出台差别化贷款措施;对使用虚假材料申请公积金贷款、伪造证明材料骗提骗贷的借款人,将纳入征信系统,并依法追究相关责任。

1. 中央层面未限制“同一人公积金贷款次数” 2013年3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中首次提出,“加快建立公共财政体系。推进财力向上集中,健全中央和省两级财政转移支付制度……”,自此之后许多公共服务领域开始实行省级统筹。作为提供住房保障的住房公积金中心也逐步开始了省级统一规划管理。

但是,国家对于住房公积金的提取、使用等方面并未制定统一的强制性规范。《住房公积金管理条例》由国务院发布,属于行政法规,其第三十七条规定:“职工购买、建造、翻建、大修自住住房,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。”第四十一条规定:“借款人借款运用住房公积金贷款的,应当符合国家规定的贷款条件,并提供担保和办理抵押等有关手续……贷款期限不得超过借款人法定退休年龄内剩余工作年限。”公积金中心可以根据当地实际情况在上述原则基础上细化完善本地的贷款政策,所以,同一人公积金贷款二次乃至多次的问题,需要向当地公积金中心咨询。 但是,根据中国人民银行和住房和城乡建设部联合发布的《关于加强房地产信贷业务风险管理的通知》(银发〔2010〕346号)第三条第(十四)项规定,对拥有两套及以上住房的借款人,贷款人(含分支机构)应仅能对其其中一套住房发放个人住房贷款,禁止对借款人发放用于购置第二套住房或第二套以上房产的商业性个人住房贷款。

2. 不同地区实施差别化公积金贷款措施 为抑制投机炒房行为,绝大多数城市对购买了多套房屋的人群采取了一定程度的公积金贷款限制措施。比如: 北京 对购买第二套住房的申请者,贷款首付比例不低于70%,利率不得低于基准利率的1.1倍; 杭州 对购买第二套房进行公积金贷款时,首付款比例不低于50%; 成都 在二套房认定上,户籍人员单身家庭缴存住房公积金的,购房套数认定为家庭唯一住房;非户籍人员家庭成员在本市均无住房且无房贷记录的,缴存住房公积金的,购房套数也认定为家庭唯一住房。 合肥 禁止假离婚骗取公积金贷款,对利用假离婚方式获取公积金贷款资格的,一经查实,取消公积金贷款资格,已发放的贷款及时收回,并按中国人民银行有关规定追究其法律责任。 南昌 对再次购买普通自住房的家庭(以下简称“二次置业”),首付款比率不低于40%。对再次购买商业用房或其他非普通自住房的家庭,原则上不予贷款。 西安 对第二次及第二次以上申请公积金贷款购买的住房,在计算贷款额度时,贷款最高限均为10万元,同时降低最低首付款比例为20%。

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